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　相続税評価額とは

今期より法改正で相続登記が義務化されますね
ただその際には相続税の支払いも合わせて免れることができなくなります

では支払うべき相続税はどう評価されるのでしょうか

この記事では、相続税の評価額と実勢価格の違い、それらがどのように関連しているのか、そしてその知識をいかにして相続計画に活かすかについて解説します。

#相続税評価額とは？
相続税評価額とは、相続税・贈与税を計算するときに基準となる財産の価格のことです。
相続や贈与における財産は、相続が開始となる日または贈与により財産を取得した日の価格（時価）をもとに評価され、財産の種類ごとに定められた評価方法が国税庁より公表されてます。
不動産の課税価格は家屋と土地では評価の仕方が異なり、家屋の場合には固定資産税評価額を基準として評価されます。
相続税を計算する際に用いる財産の価値を評価するものであり、国税庁が定めた「財産評価基本通達」により「相続税評価額」を用いて相続税を計算する3。相続税や贈与税を申告するときの基準となる評価額であり、原則として相続税評価額は時価で評価されます

しかし、この評価額は一定の公式に基づいて算出されるため、必ずしも市場での取引価格（実勢価格）を反映しているとは限りません。
　

 時価の価格とは？

時価価格は、不動産が実際の市場で取引される価格を指します。

この価格は、需要と供給のバランス、経済状況、物件の立地条件や状態、さらには売り急ぎや買い急ぎの状況など、多数の要因によって決定されます。

時価の価格は日々変動し、地域や市場状況によって大きく異なることがあります。

 相続税評価額と時価価格の関係性

相続税評価額と時価価格の間には、しばしば乖離が生じます。

特に不動産市場が活発な地域では、時価価格が相続税評価額を大きく上回ることが珍しくありません。

逆に、市場が低迷している場合や特定の地域では、時価価格が相続税評価額を大きく下回ることもあります。

この乖離は、相続税の計算において重要な意味を持ちます。

相続税評価額が時価価格よりも高い場合、相続人は実際の市場価値よりも多くの税金を支払うことになる可能性があります。

逆に、相続税評価額が実勢価格よりも低い場合は、相続税の負担を軽減することができます。

　例えば、相続税評価額が実勢価格よりも低い不動産を遺産として残すことで、相続税の負担を軽減することが可能になります。

また、不動産の売却や贈与を検討する際には、相続税評価額と実勢価格の差を考慮に入れ、最も税効率の良いタイミングを選ぶことが重要です。

 まとめ

相続税評価額と時価価格の関係性を理解することは、相続計画を立てる際に不可欠です。

相続税の負担を適切に管理し、資産を効率的に次世代に移転するためには、これらの価格の違いとそれに伴う戦略を熟知しておくことが求められます。