三幸エステートは10日、2026年1月時点の東京都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）における、大規模オフィスビル（1フロア200坪以上）のマーケットデータを公表しました。

東京都心5区のオフィス空室率は1.06％（前月比0.01ポイント低下）となりました。空室を抱えた新築ビルの竣工や二次空室の発生はあったものの、大口の館内増床などにより空室消化が進み、わずかながら低下しています。空室率は1％割れ目前と、引き続きタイトな状況が続いています。

また、貸付総面積に対する募集面積の割合を示す潜在空室率は2.48％（同0.02ポイント低下）でした。空室率・潜在空室率ともに11カ月連続で低下しており、市場は改善傾向が継続しています。

1坪当たりの平均募集賃料は3万2,038円（同506円上昇）と、3カ月連続で上昇しました。一方、募集面積は26万4,768坪（同7,305坪減）となっています。

全国6大都市の空室率は、東京23区が1.6％（同0.1ポイント低下）、札幌市3.1％（同0.2ポイント低下）、仙台市4.7％（同0.1ポイント低下）、名古屋市2.2％（同0.1ポイント低下）、大阪市2.7％（同0.2ポイント低下）、福岡市4.0％（同0.3ポイント低下）となりました。

城東不動産販売株式会社

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