不動産経済研究所、3月の首都圏の新築分譲マンション市場動向を発表

※外国資本の買い控えが増えると圧倒的円安の下では　

首都圏 新築分譲マンション市場動向 2026年3月

・調査対象地域 : 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県

◎発売35.5%減の1,425戸。神奈川県以外が落ち込み3カ月ぶりの減少。

◎平均価格1億413万円。11カ月ぶりの下落も2月に続き1億円台に。

◎m2単価は159.7万円で11カ月連続アップ。初月契約率は64.5%。

1. 発売戸数

発売1,425戸、対前年同月(2,210戸)比785戸、35.5%減、対前月(1,762戸)比337戸、19.1%減。

2. 初月契約率

64.5%、前年同月比11.7ポイントダウン、前月比では7.2ポイントダウン。

'26年2月71.7%、1月55.7%、'25年12月63.1%、11月60.2%、10月63.0%、9月54.4%。

3. 平均価格・m2単価

戸当り平均価格は10,413万円、1m2当り単価は159.7万円。

前年同月比では平均価格は72万円（0.7%）のダウン、m2単価は0.8万円（0.5%）のアップ。

前年同月比では平均価格が11ヵ月ぶりのダウン、m2単価は11ヵ月連続のアップ。

4. 販売在庫数

3月末時点6,409戸、前月末比97戸の減少('26年2月末6,506戸、'25年3月末6,116戸)。

5. 即日完売物件（0物件0戸）

6. 超高層物件

3月の超高層物件（20階以上）は18物件・356戸、契約率62.6%（前年同月は16物件750戸、契約率93.9%）。

7. 地域別発売戸数とシェア

東京23区594戸（シェア41.7%）、東京都下226戸（同15.9%）、神奈川県359戸（同25.2%）、埼玉県130戸（同9.1%）、千葉県116戸（同8.1%）。東京都のシェアは57.5%。

8. 都心6区の動向

都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）は107戸、平均1億8,283万円、m2単価291.4万円。

前年同月は602戸、平均1億6,927万円、m2単価242.8万円。

9. フラット35登録物件戸数

フラット35登録物件戸数は1,163戸(全体の81.6%)。

10. 来月の発売戸数予測

2026年4月の発売戸数は1,000戸程度の見込みである（'25年4月1,006戸、'24年4月972戸、'23年4月1,690戸、'22年4月2,426戸）。

※表資料は添付の関連資料を参照

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